Appartement à vendre de 3 pièces de 65.84 m²

T3 77 M² – REZ-DE-JARDIN – TERRASSE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – GARAGE

Votre agence Guy Hoquet l’Immobilier de Rillieux-la-Pape vous propose de découvrir ce superbe appartement T3 de 77 m², situé en rez-de-jardin d’une copropriété à taille humaine de seulement trois étages, dans le secteur de Vancia à Rillieux-la-Pape.

Entièrement rénové avec soin par ses propriétaires, cet appartement offre de beaux volumes, une belle luminosité et des prestations modernes, le tout dans un environnement calme et agréable.

Dès l’entrée, vous découvrirez des rangements fonctionnels, ainsi qu’une buanderie. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, bénéficie de larges ouvertures et donne directement accès à la terrasse privative en rez-de-jardin, véritable prolongement du séjour. Un espace extérieur particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours, recevoir ou partager des repas en toute convivialité.

La cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, offre de nombreux rangements et un bel espace de préparation.

Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres confortables, ainsi que d’une salle de bains fonctionnelle avec rangements.

Le bien a bénéficié de nombreux travaux : sols et peintures modernisés, installations électriques et sanitaires mises aux normes et chaudière gaz récente. Vous pourrez ainsi vous installer sans prévoir de travaux.

Un garage fermé complète l’ensemble et offre à la fois une solution de stationnement sécurisée et un espace de stockage supplémentaire.

VANCIA : UN ENVIRONNEMENT AGRÉABLE ET PRATIQUE

L’appartement profite d’un emplacement recherché dans le secteur de Vancia, avec l’école primaire de Vancia à proximité immédiate. Pour les courses du quotidien, CARREFOUR Market Rillieux-La-Pape est notamment implanté Route de Strasbourg.

Le secteur permet également de rejoindre facilement les différents commerces et services de Rillieux-la-Pape ainsi que les principaux axes permettant de gagner Lyon, Caluire-et-Cuire et les communes environnantes.

Un appartement coup de cœur, parfaitement entretenu, réunissant 77 m², deux chambres, rénovation récente, garage et surtout un agréable extérieur privatif, un véritable atout pour profiter d’un esprit maison tout en conservant les avantages de la copropriété.

À découvrir sans tarder avec votre agence Guy Hoquet Rillieux-la-Pape !

Conseiller : Valentin DURAND

GUY HOQUET L'IMMOBILIER, l'agence immobilière spécialiste de Rillieux-La-Pape - 04 78 08 10 10
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Votre agence Guy Hoquet RILLIEUX LA PAPE a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement de type 3, entièrement rénové avec goût, situé au sein d'une résidence fermée et sécurisée, offrant un cadre de vie agréable et recherché à Vancia.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant desservant un vaste séjour baigné de lumière, ouvrant directement sur une magnifique terrasse de grande dimension. Véritable prolongement de l'espace de vie, elle constitue un lieu idéal pour partager des repas en extérieur, recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, séduit par son style contemporain, ses nombreux rangements et sa fonctionnalité. Un cellier complète cet espace et apporte un confort appréciable au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres, équipée de placard intégré, offrant des volumes confortables et une atmosphère chaleureuse. Un dégagement avec placard optimise les espaces de rangement. Vous profiterez également d'une élégante salle de bains équipée d'une double vasque et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant.

Entièrement remis au goût du jour avec des prestations soignées, cet appartement bénéficie de matériaux de qualité, de menuiseries récentes, d'une climatisation réversible et d'une décoration contemporaine qui lui confèrent une ambiance moderne et particulièrement agréable.

Un garage privatif vient compléter ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire.

La résidence, entièrement fermée et sécurisée, garantit tranquillité et sérénité à ses occupants.

Idéalement situé, le bien bénéficie de la proximité immédiate de nombreuses commodités. Côté commerces, vous retrouverez notamment Carrefour Market, Intermarché, Grand Frais, plusieurs boulangeries, pharmacies ainsi que les commerces de proximité du centre de Rillieux-Village. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires tels que l'école primaire Les Semailles, l'école primaire Mont-Blanc, le collège Maria Casarès et le lycée Albert Camus.

Les déplacements sont facilités grâce aux lignes de bus C2, C5 et ZI4, permettant de rejoindre rapidement Lyon et les communes voisines. Les accès à l'A46, à la rocade Est ainsi qu'à l'autoroute A42 sont également rapidement accessibles, facilitant tous vos déplacements quotidiens.

Un appartement clé en main, alliant confort, luminosité, prestations de qualité, grande terrasse et résidence sécurisée. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder.

Honoraires charge vendeur

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EN EXCLUSIVITÉ CHEZ GUY HOQUET RILLIEUX-LA-PAPE – SPACIEUX T5 DE 106,64 M² AVEC 3 BALCONS

Votre agence Guy Hoquet Rillieux-la-Pape vous propose en exclusivité ce spacieux appartement de type 5 de 106,64 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une agréable copropriété fermée et entourée d'espaces verts, dans le secteur des Semailles.

Au calme et bénéficiant d'une vue dégagée, cet appartement familial séduit avant tout par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreux espaces extérieurs.

Dès l'entrée, vous découvrirez une généreuse salle à manger de plus de 21 m², prolongée par un séjour de près de 17 m² exposé plein Sud. L'ensemble forme un espace de réception de plus de 38 m², ouvrant sur un grand balcon d'environ 13 m², idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante de plus de 15 m² offre un bel espace fonctionnel et bénéficie d'un cellier attenant de 3 m².

L'espace nuit se compose de trois chambres, de deux dressings, d'une salle de bains, d'un espace lavabo et d'un WC indépendant. Deux loggias d'environ 4 m² chacune ainsi que de nombreux rangements viennent compléter l'agencement particulièrement pratique de cet appartement.

Une cave privative complète le bien. Le stationnement est facile au sein et aux abords de la résidence. Pour votre confort, l'appartement bénéficie également d'un chauffage collectif au sol.

UN SECTEUR PRATIQUE POUR TOUT FAIRE À PIED

Pour les courses du quotidien, vous retrouverez notamment Intermarché Rillieux-la-Pape et, un peu plus loin, Lidl. Commerces de proximité, boulangeries, pharmacie et services sont également facilement accessibles.

Côté écoles, les familles apprécieront la proximité immédiate de l'École maternelle Les Semailles, de l'École élémentaire Les Semailles, du Collège Paul Emile Victor ainsi que du Lycée Camus-Sermenaz.

Côté transports, les arrêts L'Échappée, Rillieux Semailles et Les Verchères permettent de rejoindre facilement les différents secteurs de Rillieux-la-Pape et l'agglomération lyonnaise. Le secteur est notamment desservi par les lignes C2 et C5.

Les + : 106,64 m² – séjour/salle à manger de plus de 38 m² – exposition Sud – grand balcon – 3 balcons/loggias – 3 chambres – cuisine de 15 m² – 2 dressings – cellier – cave – ascenseur – résidence fermée avec espaces verts – vue dégagée.

Un appartement familial aux volumes généreux, offrant un cadre de vie agréable et toutes les commodités à proximité.

Une exclusivité à découvrir rapidement ! Contactez votre agence Guy Hoquet Rillieux-la-Pape pour organiser votre visite.

Conseiller : Edgar NADRIAN

GUY HOQUET L'IMMOBILIER, l'agence immobilière spécialiste de Rillieux-La-Pape - 04 78 88 05 05.
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